Provence-Alpes-Côte d’Azur : les marchés analysés

Prix et activité du corpus

Marseille fournit 339 ventes du mois, soit 26.0 % du volume retenu dans ce corpus. 29 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 13 728 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.

Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.

Diagnostics énergétiques analysés

147 465 diagnostics exploitables : 3,5 % de F/G et 14,8 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.

Logements, population et loyers disponibles

Le recensement INSEE 2023 couvre 29 communes de ce corpus, avec 2 630 398 habitants et 1 630 008 logements. 123 337 logements sont recensés vacants, soit 7,6 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.

1 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.

Vérifier les marchés commune par commune

Sources, périodes et limites

DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.

Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.