Intelligence territoriale · corpus partiel
Var : les marchés analysés
10 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
3 939 €/m²Transactions résidentielles du mois
288Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
7,8Toulon fournit 80 ventes du mois, soit 27.8 % du volume retenu dans ce corpus. 10 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 2 778 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
28 140 diagnostics exploitables : 2,5 % de F/G et 18,8 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 1 051 | 3,7 % |
| B | 4 237 | 15,1 % |
| C | 13 349 | 47,4 % |
| D | 6 389 | 22,7 % |
| E | 2 398 | 8,5 % |
| F | 602 | 2,1 % |
| G | 114 | 0,4 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 10 communes de ce corpus, avec 533 929 habitants et 354 542 logements. 17 308 logements sont recensés vacants, soit 4,9 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 576 €/m² | 4 429 €/m² | 80 | Var |
| Six-Fours-Les-Plages | 5 097 €/m² | 4 837 €/m² | 34 | Var |
| Saint Raphael | 5 551 €/m² | 4 624 €/m² | 33 | Var |
| La Seyne Sur Mer | 3 011 €/m² | 4 533 €/m² | 32 | Var |
| Frejus | 4 000 €/m² | 4 265 €/m² | 26 | Var |
| Hyeres | 4 054 €/m² | 4 247 €/m² | 25 | Var |
| Roquebrune-Sur-Argens | 3 877 €/m² | 4 375 €/m² | 17 | Var |
| Draguignan | 1 545 €/m² | 2 821 €/m² | 15 | Var |
| La Garde | 2 829 €/m² | 4 764 €/m² | 13 | Var |
| Sanary Sur Mer | 5 563 €/m² | 7 674 €/m² | 13 | Var |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.