Intelligence territoriale · corpus partiel
Alpes-Maritimes : les marchés analysés
7 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
4 980 €/m²Transactions résidentielles du mois
375Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
8,8Nice fournit 222 ventes du mois, soit 59.2 % du volume retenu dans ce corpus. 7 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 4 249 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
37 771 diagnostics exploitables : 4,2 % de F/G et 13,3 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 978 | 2,6 % |
| B | 4 048 | 10,7 % |
| C | 16 055 | 42,5 % |
| D | 10 898 | 28,9 % |
| E | 4 205 | 11,1 % |
| F | 1 252 | 3,3 % |
| G | 335 | 0,9 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 7 communes de ce corpus, avec 662 495 habitants et 484 616 logements. 42 786 logements sont recensés vacants, soit 8,8 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
1 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 5 179 €/m² | 9 160 €/m² | 222 | Alpes-Maritimes |
| Cannes | 5 473 €/m² | n/d | 52 | Alpes-Maritimes |
| Grasse | 3 264 €/m² | 4 446 €/m² | 24 | Alpes-Maritimes |
| Menton | 5 091 €/m² | n/d | 23 | Alpes-Maritimes |
| Antibes | 4 980 €/m² | 5 324 €/m² | 20 | Alpes-Maritimes |
| Le Cannet | 4 357 €/m² | n/d | 17 | Alpes-Maritimes |
| Vallauris | 2 871 €/m² | 5 035 €/m² | 17 | Alpes-Maritimes |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.