Intelligence territoriale · corpus partiel
Bouches-du-Rhône : les marchés analysés
8 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
3 143 €/m²Transactions résidentielles du mois
531Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
8,1Marseille fournit 339 ventes du mois, soit 63.8 % du volume retenu dans ce corpus. 8 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 5 768 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
72 268 diagnostics exploitables : 2,7 % de F/G et 15,1 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 2 355 | 3,3 % |
| B | 8 560 | 11,8 % |
| C | 34 686 | 48,0 % |
| D | 18 272 | 25,3 % |
| E | 6 479 | 9,0 % |
| F | 1 564 | 2,2 % |
| G | 352 | 0,5 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 8 communes de ce corpus, avec 1 310 336 habitants et 708 977 logements. 53 668 logements sont recensés vacants, soit 7,6 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 3 141 €/m² | 4 222 €/m² | 339 | Bouches-du-Rhône |
| Aix-en-Provence | 5 089 €/m² | 5 498 €/m² | 60 | Bouches-du-Rhône |
| La Ciotat | 4 393 €/m² | 5 946 €/m² | 30 | Bouches-du-Rhône |
| Arles | 4 133 €/m² | 2 990 €/m² | 25 | Bouches-du-Rhône |
| Salon-De-Provence | 3 143 €/m² | 3 465 €/m² | 21 | Bouches-du-Rhône |
| Aubagne | 2 320 €/m² | 4 156 €/m² | 20 | Bouches-du-Rhône |
| Istres | n/d | 3 202 €/m² | 18 | Bouches-du-Rhône |
| Martigues | 2 839 €/m² | 3 480 €/m² | 18 | Bouches-du-Rhône |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.