Le marché immobilier de Marseille.

01 · Vue d’ensemble

Ce que les observations permettent de lire.

Pour les appartements de Marseille, le repère disponible est 3 141 €/m² en décembre 2025, sur 274 ventes retenues. L’écart par rapport au même mois de l’année précédente est +4,0 % ; il dépend aussi des logements vendus pendant ces deux mois.

Le prix médian des maisons s’écarte de +34,4 % de celui des appartements sur ce même mois. Les caractéristiques des deux échantillons diffèrent ; ce rapport ne mesure pas la valeur relative d’un logement individuel.

Les quartiles des appartements sont espacés de 93 % : la dispersion observée invite à comparer des biens de caractéristiques proches plutôt qu’à appliquer un prix unique à toutes les surfaces.

02 · Évolution des prix

Le temps long, mois par mois.

Ce sont des médianes mensuelles, pas des moyennes ou médianes annuelles. Aucun tracé estimatif. Les anciennes observations conservent la réserve méthodologique ci-dessus.

03 · Appartements et maisons

Deux marchés à distinguer.

La moitié centrale des prix des appartements se situe entre 2 187 €/m² et 4 221 €/m². Ce sont les quartiles réellement présents dans l’agrégat.

Seules les répartitions calculées sur au moins 30 appartements retenus sont affichées. Les segments absents restent indisponibles.

France · appartements du périmètre filtré : 3 566 €/m² sur 6 672 ventes. Écart de Marseille : −11,9 %. Dans Bouches-du-Rhône, la médiane du même échantillon filtré est 3 333 €/m², sur 459 ventes.

04 · Comparaison territoriale

Les repères proches, sans faux benchmark.

Les repères départemental et national sont calculés directement sur les ventes retenues de ces périmètres, sur le même mois et le segment appartement. Aucun benchmark régional n’est inventé.

05 · Volume et fiabilité

Quel poids donner à l’échantillon ?

339 ventes retenues sur le mois, dont 274 pour les appartements et 65 pour les maisons. Niveau : Fiable.

Moins de 30 observations : données insuffisantes ; 30 à 119 : prudence ; de 120 à 299, avec méthode validée : fiable ; 300 ou plus, avec méthode validée : très fiable. Une ancienne série est toujours plafonnée à « prudence ». Ces catégories décrivent l’échantillon, pas une garantie de précision.

06 · Acheter, investir, vendre

Transformer le repère en démarche.

Acheter

La plage interquartile de 2 187 €/m² à 4 221 €/m² aide à situer les transactions du mois ; vérifiez ensuite surface, état, étage, DPE et localisation.

Investir

La rentabilité locale ne peut être calculée sans loyers et charges documentés. Saisissez votre loyer attendu dans le simulateur, testez une vacance locative et gardez une marge pour les travaux. Les volumes DVF ne donnent pas le délai de relocation.

Vendre

L’échantillon de 339 ventes retenues donne le périmètre de la lecture disponible en décembre 2025. DVF ne renseigne pas la durée des annonces ni la négociation : aucun délai de vente ou rabais n’est promis.

07 · Méthodologie et sources

Les éléments essentiels du calcul.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières. Les observations sont regroupées par code commune, segment et mois. La médiane divise l’échantillon des prix au m² en deux parties égales. Une évolution compare les mêmes segments et mois à un an d’écart.

Version : dvf-mutation-v2. Mise à jour de l’import : 04/10/2026. Les anciennes séries comptent des lignes ; la version corrigée retient uniquement des mutations résidentielles sans ambiguïté. Les valeurs aberrantes sont filtrées selon les règles publiées.

Questions sur cette lecture.

Suivre un changement de repère.