Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local dû chaque année par les propriétaires immobiliers, qu'ils occupent le bien ou le louent. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale (VLC) du bien, multipliée par les taux votés par les collectivités (commune, intercommunalité, département).
La valeur locative cadastrale est théoriquement le loyer annuel que le bien pourrait générer s'il était loué dans les conditions du marché de 1970 (année de référence des révisions cadastrales). Cette base vieille de 50 ans explique pourquoi certaines aberrations persistent.
Pourquoi la taxe foncière a-t-elle tant augmenté ?
La taxe foncière a augmenté de 26,7 % sur les seuls exercices 2022-2023 en moyenne nationale, selon la DGFIP. Deux facteurs se sont combinés : la revalorisation forfaitaire des bases cadastrales indexée sur l'inflation (7,1 % en 2023, 3,9 % en 2024) et les hausses de taux décidées par certaines collectivités.
Paris a augmenté son taux de 52 %, passant de 13,5 % à 20,5 % en 2023. D'autres communes ont profité de la suppression de la taxe d'habitation pour les résidences principales pour compenser leurs pertes de recettes en augmentant la taxe foncière.
Qui est exonéré de taxe foncière ?
Plusieurs catégories bénéficient d'exonérations ou de dégrèvements :
- Constructions nouvelles — Exonération totale pendant 2 ans suivant l'achèvement (déclaration H1 obligatoire)
- Logements sociaux — Exonération de 15 ans pour les constructions financées avec prêts aidés
- Personnes âgées et invalides — Exonération totale ou dégrèvement si revenus inférieurs aux plafonds (ex : 11 885 €/an en part 1)
- Rénovation énergétique — Certaines communes accordent des abattements pour travaux d'économies d'énergie
Sources et vérification
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Comment contester sa taxe foncière
Vous pouvez contester votre taxe foncière si vous estimez que la valeur locative cadastrale de votre bien est surévaluée par rapport à des biens similaires dans votre commune.
La démarche : réclamation auprès du service des impôts des particuliers avant le 31 décembre de l'année suivant l'avis d'imposition. Munissez-vous d'éléments comparatifs (surface, état, équipements) et des valeurs cadastrales de biens proches consultables sur le site des impôts.