Simuler, puis vérifier · Rendement locatif
Votre scénario locatif tient-il ses hypothèses ?
Saisissez le prix, les frais, le loyer, la vacance et les charges. Le résultat décrit votre scénario avant fiscalité et financement.
Rendement net avant fiscalité
2,82 %
- Rendement brut sur prix d’achat
- 4,40 %
- Loyers annuels après vacance
- 8 800 €
- Charges annuelles retenues
- 2 716 €
- Solde mensuel avant crédit et impôt
- 507 €
- Coût d’acquisition et travaux
- 216 000 €
Rendement net avant fiscalité = (loyers encaissés − charges − taxe foncière − gestion) / (prix + frais et travaux initiaux) × 100. Le solde n’inclut pas de mensualité d’emprunt.
Fiscalité, prélèvements sociaux, régime meublé/non meublé et financement exclus. Le simulateur ne calcule pas un rendement fiscal net-net ni une rentabilité locale observée. Ajoutez votre provision de travaux aux charges.
Sources et limites du calcul →Détail du calcul
Une formule que vous pouvez suivre.
Les loyers annuels encaissés sont le loyer mensuel multiplié par douze moins les mois de vacance. Le rendement brut rapporte ces loyers au prix d’achat. Le rendement net avant fiscalité retire les charges, la taxe foncière et la gestion, puis divise le solde par le coût d’acquisition incluant les frais et travaux initiaux.
Hypothèses et limites
Ce que le résultat ne mesure pas.
Le solde mensuel affiché précède l’impôt et le remboursement d’un crédit. Le régime fiscal, les prélèvements sociaux, la revente et la valorisation du capital ne sont pas modélisés. DVF ne contient pas de loyers : aucun rendement de ville n’est substitué à votre saisie.