Périmètre et échantillon
18 communes ; 2 442 ventes retenues du mois courant, dans les segments étudiés. Corpus DVF ImmoChiffres ; pas une enquête représentative de la France ni une statistique du parc immobilier.
Résultats calculés
18 communes ont un prix et un volume comparables sur les deux mois.
5 communes : prix et volume en hausse.
3 communes : prix en hausse, volume en baisse.
4 communes : prix en baisse, volume en hausse.
6 communes : prix et volume en baisse.
0 communes : au moins une variation exactement nulle.
Prix et volume : où les variations divergent
Consulter les variations en tableau
| Ville | Variation prix | Variation volume |
|---|---|---|
| Nantes | -14.5 % | 16.0 % |
| Saint-Étienne | -9.7 % | -2.4 % |
| Cannes | -9.3 % | -10.3 % |
| Rennes | -8.7 % | -12.5 % |
| Toulon | -6.9 % | 65.8 % |
| Lille | -4.5 % | -8.3 % |
| Bordeaux | -3.7 % | 2.6 % |
| Aix-en-Provence | -2.0 % | -3.8 % |
| Limoges | -1.6 % | -27.9 % |
| Paris | -0.1 % | 8.4 % |
| Rouen | 0.2 % | 13.8 % |
| Lyon | 1.4 % | 1.9 % |
| Nîmes | 2.0 % | -16.2 % |
| Tours | 2.2 % | -2.4 % |
| Marseille | 4.0 % | 2.2 % |
| Nice | 4.1 % | 2.4 % |
| Montpellier | 7.0 % | -10.4 % |
| Toulouse | 9.1 % | 30.0 % |
| Commune | Variation prix % | Variation volume % | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Nantes | -14,53 | 16 | 87 |
| Saint-Étienne | -9,69 | -2,44 | 40 |
| Cannes | -9,35 | -10,34 | 52 |
| Rennes | -8,68 | -12,5 | 35 |
| Toulon | -6,93 | 65,79 | 63 |
| Lille | -4,54 | -8,33 | 66 |
| Bordeaux | -3,68 | 2,63 | 117 |
| Aix-en-Provence | -1,97 | -3,77 | 51 |
| Limoges | -1,6 | -27,91 | 31 |
| Paris | -0,07 | 8,39 | 904 |
| Rouen | 0,21 | 13,85 | 74 |
| Lyon | 1,36 | 1,95 | 157 |
| Nîmes | 2,02 | -16,22 | 31 |
| Tours | 2,21 | -2,44 | 40 |
| Marseille | 3,99 | 2,24 | 274 |
| Nice | 4,13 | 2,36 | 217 |
| Montpellier | 6,97 | -10,42 | 86 |
| Toulouse | 9,1 | 30 | 117 |
Méthode et interprétation
Comparer 2025-12 au même mois un an avant, segment appartement, au moins 30 ventes pour chaque observation. Croiser le signe des variations de prix et de volume, sans interpréter le volume comme un délai de vente.
Les résultats sont recalculés à partir des mêmes indicateurs que les outils du site. Ils décrivent une sélection et une période précise ; un classement n’est pas une recommandation d’achat ou d’investissement.
Limites
Les variations de médianes dépendent de la composition des logements vendus ; elles ne constituent pas un indice à qualité constante. La sélection des communes les plus actives au dernier mois et le seuil de publication excluent certains petits marchés. Les mois absents ne sont pas reconstruits. Ni quartiers, transports, emplois, sécurité, tension locative ni démographie ne sont déduits de ces chiffres.
Sources et vérification
DVF géolocalisées / DGFiP, millésimes 2024 et 2025, méthode mutation-v2. Calculs contrôlés par tests automatiques de périodes, volumes et données absentes. Aucun auteur ou titre professionnel inventé.
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