Périmètre et échantillon
10 communes ; 1 305 ventes retenues du mois courant, dans les segments étudiés. Corpus DVF ImmoChiffres ; pas une enquête représentative de la France ni une statistique du parc immobilier.
Résultats calculés
10 communes possèdent deux échantillons suffisants.
8 affichent une médiane maison supérieure à celle des appartements ; 2 affichent une médiane inférieure. Les biens vendus diffèrent en surface et composition : aucune cause de l’écart n’est déduite.
Écart maison/appartement %
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| Observation | écart maison/appartement % |
|---|---|
| Beziers | 57,369 |
| Limoges | 43,188 |
| Marseille | 34,429 |
| Nantes | 20,808 |
| Le Havre | 16,285 |
| Bordeaux | 16,08 |
| Nîmes | 3,049 |
| Rennes | 0,877 |
| Toulouse | -18,964 |
| Lille | -34,873 |
| Commune | Écart maison/appartement % | Prix maison €/m² | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Beziers | 57,37 | 1 994,62 | 71 |
| Limoges | 43,19 | 2 054,27 | 65 |
| Marseille | 34,43 | 4 222,22 | 339 |
| Nantes | 20,81 | 4 026,95 | 142 |
| Le Havre | 16,28 | 2 694,28 | 79 |
| Bordeaux | 16,08 | 5 030,15 | 178 |
| Nîmes | 3,05 | 2 391,26 | 65 |
| Rennes | 0,88 | 4 269,66 | 66 |
| Toulouse | -18,96 | 3 416,67 | 172 |
| Lille | -34,87 | 2 605,88 | 128 |
Méthode et interprétation
Pour chaque ville : (médiane maison / médiane appartement − 1) × 100, sur le même mois, au moins 30 ventes de chaque segment. Comparer deux échantillons différents ne mesure pas l’avantage d’un bien individuel.
Les résultats sont recalculés à partir des mêmes indicateurs que les outils du site. Ils décrivent une sélection et une période précise ; un classement n’est pas une recommandation d’achat ou d’investissement.
Limites
Les variations de médianes dépendent de la composition des logements vendus ; elles ne constituent pas un indice à qualité constante. La sélection des communes les plus actives au dernier mois et le seuil de publication excluent certains petits marchés. Les mois absents ne sont pas reconstruits. Ni quartiers, transports, emplois, sécurité, tension locative ni démographie ne sont déduits de ces chiffres.
Sources et vérification
DVF géolocalisées / DGFiP, millésimes 2024 et 2025, méthode mutation-v2. Calculs contrôlés par tests automatiques de périodes, volumes et données absentes. Aucun auteur ou titre professionnel inventé.
Adapter le budget · Comparer les villes · Observatoire complet