Intelligence territoriale · corpus partiel
Val-de-Marne : les marchés analysés
6 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
5 422 €/m²Transactions résidentielles du mois
85Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
4,8Saint-Maur-Des-Fosses fournit 20 ventes du mois, soit 23.5 % du volume retenu dans ce corpus. 5 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 796 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
27 408 diagnostics exploitables : 12,5 % de F/G et 3,9 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 202 | 0,7 % |
| B | 868 | 3,2 % |
| C | 10 181 | 37,1 % |
| D | 7 834 | 28,6 % |
| E | 4 894 | 17,9 % |
| F | 2 352 | 8,6 % |
| G | 1 077 | 3,9 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 6 communes de ce corpus, avec 443 954 habitants et 208 870 logements. 11 639 logements sont recensés vacants, soit 5,6 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur-Des-Fosses | n/d | 6 429 €/m² | 20 | Val-de-Marne |
| Vincennes | 8 541 €/m² | 10 701 €/m² | 18 | Val-de-Marne |
| Champigny-Sur-Marne | n/d | 4 421 €/m² | 17 | Val-de-Marne |
| Fontenay-Sous-Bois | 6 349 €/m² | 6 861 €/m² | 15 | Val-de-Marne |
| Vitry-sur-Seine | 4 494 €/m² | 4 273 €/m² | 11 | Val-de-Marne |
| Créteil | 4 176 €/m² | n/d | 4 | Val-de-Marne |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.