Intelligence territoriale · corpus partiel
Seine-Saint-Denis : les marchés analysés
8 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
3 438 €/m²Transactions résidentielles du mois
132Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
5,8Montreuil fournit 23 ventes du mois, soit 17.4 % du volume retenu dans ce corpus. 7 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 1 259 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
29 486 diagnostics exploitables : 9,0 % de F/G et 4,6 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 59 | 0,2 % |
| B | 1 292 | 4,4 % |
| C | 13 256 | 45,0 % |
| D | 7 499 | 25,4 % |
| E | 4 719 | 16,0 % |
| F | 1 525 | 5,2 % |
| G | 1 136 | 3,9 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 8 communes de ce corpus, avec 631 973 habitants et 281 289 logements. 17 514 logements sont recensés vacants, soit 6,2 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Montreuil | 6 608 €/m² | 4 908 €/m² | 23 | Seine-Saint-Denis |
| Saint-Denis | 3 168 €/m² | 4 211 €/m² | 19 | Seine-Saint-Denis |
| Livry-Gargan | 2 479 €/m² | 3 750 €/m² | 16 | Seine-Saint-Denis |
| Aulnay Sous Bois | n/d | 3 732 €/m² | 15 | Seine-Saint-Denis |
| Noisy-Le-Grand | 3 438 €/m² | 3 881 €/m² | 15 | Seine-Saint-Denis |
| Romainville | 5 809 €/m² | 5 524 €/m² | 15 | Seine-Saint-Denis |
| Saint-Ouen-Sur-Seine | 6 191 €/m² | 9 364 €/m² | 15 | Seine-Saint-Denis |
| Drancy | 2 762 €/m² | 3 569 €/m² | 14 | Seine-Saint-Denis |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.