Intelligence territoriale · corpus partiel
Vendée : les marchés analysés
5 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
2 595 €/m²Transactions résidentielles du mois
134Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
10,6Sables-D'Olonne (Les) fournit 50 ventes du mois, soit 37.3 % du volume retenu dans ce corpus. 5 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 1 281 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
8 876 diagnostics exploitables : 7,8 % de F/G et 5,4 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 233 | 2,6 % |
| B | 247 | 2,8 % |
| C | 2 963 | 33,4 % |
| D | 3 456 | 38,9 % |
| E | 1 282 | 14,4 % |
| F | 505 | 5,7 % |
| G | 190 | 2,1 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 5 communes de ce corpus, avec 149 337 habitants et 120 522 logements. 5 205 logements sont recensés vacants, soit 4,3 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Sables-D'Olonne (Les) | 4 684 €/m² | 3 338 €/m² | 50 | Vendée |
| Roche Sur Yon (La) | 2 565 €/m² | 2 318 €/m² | 35 | Vendée |
| Saint-Hilaire-De-Riez | 2 626 €/m² | 3 753 €/m² | 19 | Vendée |
| Challans | n/d | 2 544 €/m² | 15 | Vendée |
| Saint-Jean-De-Monts | 2 269 €/m² | 3 116 €/m² | 15 | Vendée |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.