Intelligence territoriale · corpus partiel
Deux-Sèvres : les marchés analysés
1 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
1 022 €/m²Transactions résidentielles du mois
54Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
12,8Niort fournit 54 ventes du mois, soit 100.0 % du volume retenu dans ce corpus. 1 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 458 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
3 490 diagnostics exploitables : 3,9 % de F/G et 3,6 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 37 | 1,1 % |
| B | 87 | 2,5 % |
| C | 1 261 | 36,1 % |
| D | 1 496 | 42,9 % |
| E | 473 | 13,6 % |
| F | 102 | 2,9 % |
| G | 34 | 1,0 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 1 communes de ce corpus, avec 59 854 habitants et 35 745 logements. 2 844 logements sont recensés vacants, soit 8,0 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 1 022 €/m² | 1 959 €/m² | 54 | Deux-Sèvres |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.