Intelligence territoriale · corpus partiel
Pyrénées-Orientales : les marchés analysés
5 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
3 264 €/m²Transactions résidentielles du mois
143Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
9,8Perpignan fournit 63 ventes du mois, soit 44.1 % du volume retenu dans ce corpus. 5 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 1 388 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
9 655 diagnostics exploitables : 3,0 % de F/G et 19,2 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 543 | 5,6 % |
| B | 1 306 | 13,5 % |
| C | 4 445 | 46,0 % |
| D | 2 274 | 23,6 % |
| E | 798 | 8,3 % |
| F | 257 | 2,7 % |
| G | 32 | 0,3 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 5 communes de ce corpus, avec 163 636 habitants et 141 580 logements. 11 627 logements sont recensés vacants, soit 8,2 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 696 €/m² | 2 146 €/m² | 63 | Pyrénées-Orientales |
| Canet En Roussillon | 3 262 €/m² | 3 407 €/m² | 22 | Pyrénées-Orientales |
| Le Barcares | 3 667 €/m² | 3 679 €/m² | 21 | Pyrénées-Orientales |
| Saint-Cyprien | 4 367 €/m² | 3 947 €/m² | 20 | Pyrénées-Orientales |
| Argeles Sur Mer | 3 264 €/m² | 3 295 €/m² | 17 | Pyrénées-Orientales |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.