Intelligence territoriale · corpus partiel
Pas-de-Calais : les marchés analysés
3 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
2 338 €/m²Transactions résidentielles du mois
61Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
9,9Calais fournit 33 ventes du mois, soit 54.1 % du volume retenu dans ce corpus. 3 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 734 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
6 658 diagnostics exploitables : 8,7 % de F/G et 4,7 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 22 | 0,3 % |
| B | 293 | 4,4 % |
| C | 2 035 | 30,6 % |
| D | 2 413 | 36,2 % |
| E | 1 318 | 19,8 % |
| F | 425 | 6,4 % |
| G | 152 | 2,3 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 3 communes de ce corpus, avec 133 334 habitants et 74 412 logements. 7 226 logements sont recensés vacants, soit 9,7 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 983 €/m² | 1 697 €/m² | 33 | Pas-de-Calais |
| Bethune | n/d | 987 €/m² | 14 | Pas-de-Calais |
| Boulogne Sur Mer | 1 694 €/m² | 1 361 €/m² | 14 | Pas-de-Calais |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.