Intelligence territoriale · corpus partiel
Nord : les marchés analysés
15 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
2 498 €/m²Transactions résidentielles du mois
461Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
10,8Lille fournit 128 ventes du mois, soit 27.8 % du volume retenu dans ce corpus. 15 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 4 976 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
52 788 diagnostics exploitables : 6,4 % de F/G et 3,4 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 103 | 0,2 % |
| B | 1 671 | 3,2 % |
| C | 22 400 | 42,4 % |
| D | 17 698 | 33,5 % |
| E | 7 544 | 14,3 % |
| F | 2 422 | 4,6 % |
| G | 950 | 1,8 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 15 communes de ce corpus, avec 870 804 habitants et 460 813 logements. 35 133 logements sont recensés vacants, soit 7,6 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 001 €/m² | 2 606 €/m² | 128 | Nord |
| Tourcoing | n/d | 1 667 €/m² | 63 | Nord |
| Roubaix | 1 448 €/m² | 1 225 €/m² | 47 | Nord |
| Dunkerque | 1 699 €/m² | 2 426 €/m² | 35 | Nord |
| Valenciennes | 1 894 €/m² | 1 741 €/m² | 29 | Nord |
| Armentieres | 2 133 €/m² | 1 843 €/m² | 23 | Nord |
| Wattrelos | n/d | 1 685 €/m² | 20 | Nord |
| Villeneuve-D'Ascq | n/d | 3 092 €/m² | 19 | Nord |
| Coudekerque-Branche | n/d | 1 846 €/m² | 16 | Nord |
| Marcq En Baroeul | 3 672 €/m² | 4 195 €/m² | 15 | Nord |
| Lambersart | n/d | 3 005 €/m² | 14 | Nord |
| Hazebrouck | n/d | 2 322 €/m² | 13 | Nord |
| La Madeleine | 2 862 €/m² | 3 106 €/m² | 13 | Nord |
| Loos | 4 595 €/m² | 2 234 €/m² | 13 | Nord |
| Wasquehal | n/d | 3 216 €/m² | 13 | Nord |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.