Intelligence territoriale · corpus partiel
Loire-Atlantique : les marchés analysés
5 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
2 565 €/m²Transactions résidentielles du mois
221Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
7,5Nantes fournit 142 ventes du mois, soit 64.3 % du volume retenu dans ce corpus. 5 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 2 224 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
32 056 diagnostics exploitables : 5,3 % de F/G et 8,5 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 326 | 1,0 % |
| B | 2 410 | 7,5 % |
| C | 15 153 | 47,3 % |
| D | 8 946 | 27,9 % |
| E | 3 528 | 11,0 % |
| F | 1 225 | 3,8 % |
| G | 468 | 1,5 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 5 communes de ce corpus, avec 510 405 habitants et 294 981 logements. 17 576 logements sont recensés vacants, soit 6,0 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 333 €/m² | 4 027 €/m² | 142 | Loire-Atlantique |
| Saint-Nazaire | 2 565 €/m² | 2 977 €/m² | 32 | Loire-Atlantique |
| St-Herblain | 2 491 €/m² | 3 045 €/m² | 17 | Loire-Atlantique |
| St Sebastien Sur Loire | n/d | 3 463 €/m² | 16 | Loire-Atlantique |
| Orvault | n/d | 3 581 €/m² | 14 | Loire-Atlantique |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.