Intelligence territoriale · corpus partiel
Hérault : les marchés analysés
8 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
3 535 €/m²Transactions résidentielles du mois
315Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
8,1Montpellier fournit 113 ventes du mois, soit 35.9 % du volume retenu dans ce corpus. 8 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 2 997 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
31 282 diagnostics exploitables : 2,2 % de F/G et 17,1 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 1 221 | 3,9 % |
| B | 4 127 | 13,2 % |
| C | 15 095 | 48,3 % |
| D | 7 435 | 23,8 % |
| E | 2 719 | 8,7 % |
| F | 584 | 1,9 % |
| G | 101 | 0,3 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 8 communes de ce corpus, avec 494 480 habitants et 369 529 logements. 24 137 logements sont recensés vacants, soit 6,5 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 643 €/m² | 3 551 €/m² | 113 | Hérault |
| Beziers | 1 267 €/m² | 1 995 €/m² | 71 | Hérault |
| Agde | 3 086 €/m² | 3 338 €/m² | 39 | Hérault |
| Sete | 3 443 €/m² | 5 877 €/m² | 26 | Hérault |
| Palavas-Les-Flots | 4 546 €/m² | 5 373 €/m² | 20 | Hérault |
| La Grande Motte | 4 714 €/m² | 5 905 €/m² | 18 | Hérault |
| Marseillan | 3 627 €/m² | 2 962 €/m² | 14 | Hérault |
| Valras-Plage | 2 602 €/m² | 3 235 €/m² | 14 | Hérault |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.