Intelligence territoriale · corpus partiel
Gironde : les marchés analysés
7 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
3 959 €/m²Transactions résidentielles du mois
287Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
10Bordeaux fournit 178 ventes du mois, soit 62.0 % du volume retenu dans ce corpus. 6 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 2 698 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
29 118 diagnostics exploitables : 5,5 % de F/G et 11,8 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 692 | 2,4 % |
| B | 2 743 | 9,4 % |
| C | 11 876 | 40,8 % |
| D | 8 629 | 29,6 % |
| E | 3 591 | 12,3 % |
| F | 1 128 | 3,9 % |
| G | 459 | 1,6 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 7 communes de ce corpus, avec 454 626 habitants et 282 726 logements. 17 284 logements sont recensés vacants, soit 6,1 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 333 €/m² | 5 030 €/m² | 178 | Gironde |
| Libourne | 1 948 €/m² | 2 636 €/m² | 23 | Gironde |
| Pessac | 3 328 €/m² | 3 725 €/m² | 22 | Gironde |
| Begles | 3 585 €/m² | 3 707 €/m² | 18 | Gironde |
| La Teste-De-Buch | 6 118 €/m² | 4 180 €/m² | 17 | Gironde |
| Gujan Mestras | n/d | 4 535 €/m² | 16 | Gironde |
| Andernos-Les-Bains | 4 915 €/m² | 4 196 €/m² | 13 | Gironde |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.