Intelligence territoriale · corpus partiel
Aude : les marchés analysés
4 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
2 220 €/m²Transactions résidentielles du mois
122Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
11,7Narbonne fournit 51 ventes du mois, soit 41.8 % du volume retenu dans ce corpus. 4 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 1 078 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
6 944 diagnostics exploitables : 2,0 % de F/G et 18,0 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 322 | 4,6 % |
| B | 929 | 13,4 % |
| C | 3 659 | 52,7 % |
| D | 1 472 | 21,2 % |
| E | 421 | 6,1 % |
| F | 120 | 1,7 % |
| G | 21 | 0,3 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 4 communes de ce corpus, avec 114 081 habitants et 91 846 logements. 5 630 logements sont recensés vacants, soit 6,1 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 133 €/m² | 2 547 €/m² | 51 | Aude |
| Carcassonne | 1 354 €/m² | 1 550 €/m² | 36 | Aude |
| Port-La-Nouvelle | 2 307 €/m² | 2 346 €/m² | 18 | Aude |
| Leucate | 2 906 €/m² | 3 940 €/m² | 17 | Aude |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.