Baromètre ImmoChiffres · édition 1
Ce qui a changé en décembre 2025.
Comparaison avec novembre 2025 sur un panel constant de 16 communes. Segment appartement, ventes observées DVF. Une nouvelle édition nécessite une nouvelle période exploitable.
Édition publiée : 2026-10-06 · DGFiP · 2025-12:2026-10-04T01:46:54.535387+00:00
Deux mois, les mêmes communes
Médiane des médianes communales
4 109 €/m²
+10,4 % contre 3 723 €/m²
Transactions appartement du panel
2 380
+36,0 % contre 1 750 ventes
- novembre 20253 723 €/m²
- décembre 20254 109 €/m²
Source : DGFiP / DVF · panel constant · barres proportionnelles depuis zéro.
- novembre 20251 750
- décembre 20252 380
Source : DGFiP / DVF · panel constant · barres proportionnelles depuis zéro.
Chaque commune compte au moins 30 ventes appartement dans chacun des deux mois. La médiane des prix communaux décrit les marchés suivis ; elle n’est pas la médiane de toutes les ventes françaises. Une variation mensuelle peut refléter les biens vendus et la saisonnalité, pas uniquement le mouvement des prix.
Les mouvements observés
8 communes en hausse, 8 en baisse ; 8 variations de prix et de volume de signes opposés. Aucun lien causal ou indicateur de demande n’est déduit.
| Commune | Prix précédent | Prix actuel | Variation prix | Ventes avant | Ventes après | Variation volume |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 9 560 €/m² | 9 650 €/m² | +0,9 % | 662 | 904 | +36,6 % |
| Marseille | 3 250 €/m² | 3 141 €/m² | −3,4 % | 219 | 274 | +25,1 % |
| Nice | 5 085 €/m² | 5 179 €/m² | +1,8 % | 158 | 217 | +37,3 % |
| Lyon | 4 941 €/m² | 4 712 €/m² | −4,6 % | 99 | 157 | +58,6 % |
| Bordeaux | 4 312 €/m² | 4 333 €/m² | +0,5 % | 72 | 117 | +62,5 % |
| Toulouse | 3 800 €/m² | 4 216 €/m² | +11,0 % | 91 | 117 | +28,6 % |
| Nantes | 3 625 €/m² | 3 333 €/m² | −8,0 % | 65 | 87 | +33,8 % |
| Montpellier | 3 646 €/m² | 3 643 €/m² | −0,1 % | 61 | 86 | +41,0 % |
| Rouen | 2 828 €/m² | 3 000 €/m² | +6,1 % | 45 | 74 | +64,4 % |
| Lille | 3 612 €/m² | 4 001 €/m² | +10,8 % | 53 | 66 | +24,5 % |
| Toulon | 2 685 €/m² | 2 576 €/m² | −4,1 % | 50 | 63 | +26,0 % |
| Cannes | 6 304 €/m² | 5 473 €/m² | −13,2 % | 35 | 52 | +48,6 % |
| Aix-en-Provence | 5 620 €/m² | 5 089 €/m² | −9,4 % | 42 | 51 | +21,4 % |
| Tours | 2 977 €/m² | 3 066 €/m² | +3,0 % | 31 | 40 | +29,0 % |
| Saint-Étienne | 1 170 €/m² | 1 264 €/m² | +8,0 % | 34 | 40 | +17,6 % |
| Rennes | 4 308 €/m² | 4 233 €/m² | −1,7 % | 33 | 35 | +6,1 % |
Lire les divergences
À Marseille, le prix passe de 3 250 €/m² à 3 141 €/m² (−3,4 %), alors que les ventes passent de 219 à 274 (+25,1 %). Les deux dimensions évoluent en sens opposés dans cet échantillon.
À Lyon, le prix passe de 4 941 €/m² à 4 712 €/m² (−4,6 %), alors que les ventes passent de 99 à 157 (+58,6 %). Les deux dimensions évoluent en sens opposés dans cet échantillon.
À Nantes, le prix passe de 3 625 €/m² à 3 333 €/m² (−8,0 %), alors que les ventes passent de 65 à 87 (+33,8 %). Les deux dimensions évoluent en sens opposés dans cet échantillon.
À Montpellier, le prix passe de 3 646 €/m² à 3 643 €/m² (−0,1 %), alors que les ventes passent de 61 à 86 (+41,0 %). Les deux dimensions évoluent en sens opposés dans cet échantillon.
À Toulon, le prix passe de 2 685 €/m² à 2 576 €/m² (−4,1 %), alors que les ventes passent de 50 à 63 (+26,0 %). Les deux dimensions évoluent en sens opposés dans cet échantillon.
À Rennes, le prix passe de 4 308 €/m² à 4 233 €/m² (−1,7 %), alors que les ventes passent de 33 à 35 (+6,1 %). Les deux dimensions évoluent en sens opposés dans cet échantillon.
À Aix-en-Provence, le prix passe de 5 620 €/m² à 5 089 €/m² (−9,4 %), alors que les ventes passent de 42 à 51 (+21,4 %). Les deux dimensions évoluent en sens opposés dans cet échantillon.
À Cannes, le prix passe de 6 304 €/m² à 5 473 €/m² (−13,2 %), alors que les ventes passent de 35 à 52 (+48,6 %). Les deux dimensions évoluent en sens opposés dans cet échantillon.
Méthode et archive
Corpus : 200 communes les plus actives du dernier mois et communes de référence; logements de ventes non ambiguës, une ligne distincte par mutation. Variations = (actuel/précédent −1) ×100. Sommes de volumes sur le même panel ; médianes communales non pondérées. Publication admise à partir de 10 communes comparables et 1 000 ventes à chaque période. Les filtres mutation DVF existants sont conservés.
La série nationale disponible ne contient que décembre 2024 et décembre 2025. Elle n’est pas utilisée pour fabriquer des mois absents. ANIL, DPE et INSEE ont des millésimes distincts : aucune évolution mensuelle de ces sources n’est inventée. Ces dimensions restent accessibles dans les rapports territoriaux.
Édition figée, version 1. Toute correction nécessite une nouvelle version datée et une justification. Les entrées/sorties de classement entre éditions ne sont pas disponibles avant une deuxième édition réellement publiée.