Le marché immobilier de Saint-Paul.

01 · Vue d’ensemble

Ce que les observations permettent de lire.

La source ne permet pas de produire une synthèse chiffrée pour Saint-Paul. Les absences ne sont pas remplacées par une moyenne de département ou une estimation automatique.

02 · Évolution des prix

Le temps long, mois par mois.

Ce sont des médianes mensuelles, pas des moyennes ou médianes annuelles. Aucun tracé estimatif. Les anciennes observations conservent la réserve méthodologique ci-dessus.

03 · Appartements et maisons

Deux marchés à distinguer.

Seules les répartitions calculées sur au moins 30 appartements retenus sont affichées. Les segments absents restent indisponibles.

04 · Comparaison territoriale

Les repères proches, sans faux benchmark.

Aucune autre commune couverte de ce département ne dispose d’une médiane appartement pour ce même mois.

Les repères départemental et national sont calculés directement sur les ventes retenues de ces périmètres, sur le même mois et le segment appartement. Aucun benchmark régional n’est inventé.

05 · Volume et fiabilité

Quel poids donner à l’échantillon ?

13 ventes retenues sur le mois, dont nombre non publié pour les appartements et 13 pour les maisons. Niveau : Données insuffisantes.

Moins de 30 observations : données insuffisantes ; 30 à 119 : prudence ; de 120 à 299, avec méthode validée : fiable ; 300 ou plus, avec méthode validée : très fiable. Une ancienne série est toujours plafonnée à « prudence ». Ces catégories décrivent l’échantillon, pas une garantie de précision.

06 · Acheter, investir, vendre

Transformer le repère en démarche.

Acheter

Sans quartiles exploitables, privilégiez les ventes comparables consultées dans l’explorateur officiel plutôt qu’une fourchette automatique.

Investir

La rentabilité locale ne peut être calculée sans loyers et charges documentés. Saisissez votre loyer attendu dans le simulateur, testez une vacance locative et gardez une marge pour les travaux. Les volumes DVF ne donnent pas le délai de relocation.

Vendre

L’échantillon de 13 ventes retenues donne le périmètre de la lecture disponible en décembre 2025. DVF ne renseigne pas la durée des annonces ni la négociation : aucun délai de vente ou rabais n’est promis.

07 · Méthodologie et sources

Les éléments essentiels du calcul.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières. Les observations sont regroupées par code commune, segment et mois. La médiane divise l’échantillon des prix au m² en deux parties égales. Une évolution compare les mêmes segments et mois à un an d’écart.

Version : dvf-mutation-v2. Mise à jour de l’import : 04/10/2026. Les anciennes séries comptent des lignes ; la version corrigée retient uniquement des mutations résidentielles sans ambiguïté. Les valeurs aberrantes sont filtrées selon les règles publiées.

Questions sur cette lecture.

Suivre un changement de repère.