Intelligence territoriale · corpus partiel
Normandie : les marchés analysés
9 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
2 523 €/m²Transactions résidentielles du mois
342Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
8,3Rouen fournit 92 ventes du mois, soit 26.9 % du volume retenu dans ce corpus. 9 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 3 115 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
49 874 diagnostics exploitables : 8,6 % de F/G et 4,2 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 307 | 0,6 % |
| B | 1 770 | 3,5 % |
| C | 17 595 | 35,3 % |
| D | 16 038 | 32,2 % |
| E | 9 893 | 19,8 % |
| F | 3 038 | 6,1 % |
| G | 1 233 | 2,5 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 9 communes de ce corpus, avec 625 697 habitants et 374 680 logements. 34 578 logements sont recensés vacants, soit 9,2 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Rouen | 3 000 €/m² | 2 565 €/m² | 92 | Seine-Maritime |
| Le Havre | 2 317 €/m² | 2 694 €/m² | 79 | Seine-Maritime |
| Cherbourg-En-Cotentin | 2 654 €/m² | 2 143 €/m² | 42 | Manche |
| Caen | 3 654 €/m² | 3 240 €/m² | 38 | Calvados |
| Dieppe | 2 523 €/m² | 2 085 €/m² | 26 | Seine-Maritime |
| Evreux | 2 035 €/m² | 2 039 €/m² | 17 | Eure |
| Sotteville-Les-Rouen | n/d | 1 864 €/m² | 17 | Seine-Maritime |
| Fecamp | 1 724 €/m² | 2 200 €/m² | 16 | Seine-Maritime |
| Saint-Etienne-Du-Rouvray | n/d | 1 889 €/m² | 15 | Seine-Maritime |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.