Intelligence territoriale · corpus partiel
Centre-Val de Loire : les marchés analysés
6 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
2 467 €/m²Transactions résidentielles du mois
196Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
6,8Tours fournit 67 ventes du mois, soit 34.2 % du volume retenu dans ce corpus. 6 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 1 875 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
28 208 diagnostics exploitables : 7,4 % de F/G et 4,8 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 221 | 0,8 % |
| B | 1 138 | 4,0 % |
| C | 10 962 | 38,9 % |
| D | 9 270 | 32,9 % |
| E | 4 522 | 16,0 % |
| F | 1 511 | 5,4 % |
| G | 584 | 2,1 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 6 communes de ce corpus, avec 448 308 habitants et 275 271 logements. 30 898 logements sont recensés vacants, soit 11,2 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 3 066 €/m² | 3 099 €/m² | 67 | Indre-et-Loire |
| Orléans | 3 018 €/m² | 2 487 €/m² | 44 | Loiret |
| Bourges | 1 629 €/m² | 1 607 €/m² | 35 | Cher |
| Chartres | 2 467 €/m² | 2 499 €/m² | 21 | Eure-et-Loir |
| Blois | 2 109 €/m² | 2 037 €/m² | 15 | Loir-et-Cher |
| Chateauroux | n/d | 1 449 €/m² | 14 | Indre |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.