Intelligence territoriale · corpus partiel
Bretagne : les marchés analysés
8 communes observées au sein de ce territoire. Cette sélection est issue des communes actives retenues dans le pipeline DVF ; elle ne représente pas l’ensemble du territoire ni son parc de logements.
DVF : décembre 2025 · annualité : 2025-12 · DPE : 2025-01-01/2025-12-31 · INSEE : recensement 2023 · ANIL : T3 2025
Rapport exploratoire non indexé : couverture insuffisante ou territoire non retenu dans la sélection éditoriale limitée. Aucune extrapolation aux communes absentes.
Prix et activité du corpus
Médiane des médianes communales appartement
3 647 €/m²Transactions résidentielles du mois
249Activité annuelle pour 1 000 logements · communes appariées
6,4Rennes fournit 66 ventes du mois, soit 26.5 % du volume retenu dans ce corpus. 7 communes disposent du volume annuel utilisé ici, totalisant 2 402 ventes. L’activité relative utilise uniquement leurs logements INSEE ; elle ne mesure pas un délai de revente.
Aucun Q1/Q3 territorial des ventes n’est reconstruit à partir de quartiles communaux. Les distributions et comparaisons appartement/maison restent consultables pour chaque commune ; agréger leurs médianes ne donne pas la médiane de toutes les transactions.
Diagnostics énergétiques analysés
43 629 diagnostics exploitables : 4,9 % de F/G et 3,9 % de A/B. Il s’agit des DPE analysés dans les communes couvertes, pas d’une répartition représentative de tout le parc immobilier.
| Classe | Diagnostics | Part analysée |
|---|---|---|
| A | 227 | 0,5 % |
| B | 1 463 | 3,4 % |
| C | 20 840 | 47,8 % |
| D | 13 696 | 31,4 % |
| E | 5 254 | 12,0 % |
| F | 1 507 | 3,5 % |
| G | 642 | 1,5 % |
Logements, population et loyers disponibles
Le recensement INSEE 2023 couvre 8 communes de ce corpus, avec 598 348 habitants et 381 456 logements. 26 027 logements sont recensés vacants, soit 6,8 % du parc couvert. Ces dénominateurs ne représentent pas toutes les communes du territoire.
0 communes permettent un rendement brut indicatif selon les seuils DVF/ANIL. Aucun rendement régional ou départemental n’est extrapolé à partir de cette couverture limitée.
Vérifier les marchés commune par commune
| Commune | Appartement | Maison | Volume | Département |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 4 233 €/m² | 4 270 €/m² | 66 | Ille-et-Vilaine |
| Brest | 2 588 €/m² | 2 393 €/m² | 54 | Finistère |
| Lorient | 3 017 €/m² | 2 700 €/m² | 31 | Morbihan |
| Saint-Malo | 4 455 €/m² | 4 261 €/m² | 29 | Ille-et-Vilaine |
| Saint-Brieuc | 1 597 €/m² | 1 800 €/m² | 21 | Côtes-d'Armor |
| Vannes | 3 647 €/m² | 3 741 €/m² | 20 | Morbihan |
| Dinard | 4 657 €/m² | 5 129 €/m² | 15 | Ille-et-Vilaine |
| Larmor-Plage | n/d | 3 958 €/m² | 13 | Morbihan |
Sources, périodes et limites
DGFiP DVF mutation-v2, ADEME DPE, INSEE recensement 2023 et estimations ANIL 2025. Derniers imports DVF : 2026-10-04, ADEME : 2026-10-05, INSEE : 2026-10-05. Les millésimes ne sont pas simultanés.
Le gate territorial exige au moins5 communes pour un département ou10pour une région,1 000 ventes annuelles,1 000 DPE, au moins80 % de communes avec INSEE et une profondeur annuelle exploitable pour le nombre minimal de communes. Seuls trois territoires par niveau au maximum sont sélectionnés. Les communes indexables restent soumises à leur gate indépendant.